建筑節(jié)能，關(guān)健是“門(mén)窗”
節(jié)能已經(jīng)作為一種使命擺在全中國(guó)面前，政府、企業(yè)、公民皆有責(zé)任。如今這種力量正在潛移默化地改變著我們的生活，建筑節(jié)能將帶來(lái)更健康、綠色、環(huán)保、低代價(jià)的生活。建筑節(jié)能之中，首要在于門(mén)窗的節(jié)能。目前在發(fā)達(dá)國(guó)家中，建筑能耗占社會(huì)總能耗的43%，中國(guó)占到40%。而門(mén)窗能耗占建筑能耗的45%—50 %，占社會(huì)總能耗的15%—20% 。可見(jiàn)門(mén)窗能耗的高低對(duì)建筑總能耗的影響至關(guān)重要。
歐洲早在上世紀(jì)80年代就研發(fā)出了具備高節(jié)能性的門(mén)窗，其節(jié)能性能、安全性能、舒適度等遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通門(mén)窗。2003年，歐洲門(mén)窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中要求K值不大于1.4，高節(jié)能性能門(mén)窗由此普及，目前市場(chǎng)應(yīng)用量已達(dá)到了門(mén)窗總量的67%。哥本哈根會(huì)議之后，發(fā)達(dá)國(guó)家更是紛紛推出新的節(jié)能減排政策，同時(shí)對(duì)門(mén)窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了更嚴(yán)格的規(guī)定。
在門(mén)窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方面，德國(guó)現(xiàn)規(guī)定門(mén)窗K值為1.1~1.3，到2012 年要提升到0.8。今年歐盟頒布實(shí)施的門(mén)窗節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)為K值1.3，2012 年后歐盟將實(shí)施K 值0.9 的標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)計(jì)劃在2015年前，將達(dá)不到相應(yīng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗全部更換，每更換一平方米，由國(guó)家補(bǔ)貼35 美元。瑞士將門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至K值0.7。法國(guó)計(jì)劃在2017 年將達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗全部更換，到2020年實(shí)現(xiàn)建筑門(mén)窗零能耗。日本推出節(jié)能門(mén)窗環(huán)保積分制，每更換一平米節(jié)能門(mén)窗積2000環(huán)保節(jié)能分，1個(gè)積分由政府補(bǔ)貼1日元。
我國(guó)目前的最高標(biāo)準(zhǔn)北京市門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)為K值2.8，僅為歐洲1984年門(mén)窗K值標(biāo)準(zhǔn),且全國(guó)高節(jié)能性門(mén)窗的使用量只占門(mén)窗使用總量的0.5%。可見(jiàn)目前我國(guó)建筑節(jié)能門(mén)窗與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還存在比較大的差距，我國(guó)建筑節(jié)能門(mén)窗技術(shù)與推廣還有巨大的成長(zhǎng)空間。
有關(guān)部門(mén)對(duì)門(mén)窗能耗方面作了一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算：歐洲現(xiàn)行門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)K 值為1.3，我國(guó)門(mén)窗平均K值約為3.5。而我國(guó)現(xiàn)有建筑面積約430億平方米，如果實(shí)行歐洲現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，每年可節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤4.3億噸，約為中國(guó)全年煤炭產(chǎn)量的20%，這數(shù)據(jù)何其驚人?？梢?jiàn)建筑要節(jié)能，門(mén)窗是多么的關(guān)健。
小門(mén)窗，大市場(chǎng)
2008年初的一天，一位對(duì)品質(zhì)要求極高的德國(guó)商人為了能使他位于京郊的一棟800 多平米的別墅滿足德國(guó)“passive house”的綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，花費(fèi)500 多萬(wàn)人民幣，采用了節(jié)能門(mén)窗、墻體保溫等多項(xiàng)建筑節(jié)能高科技產(chǎn)品，對(duì)別墅幾乎是重建的修葺。經(jīng)過(guò)節(jié)能改造后，他發(fā)現(xiàn)夏天室內(nèi)不開(kāi)空調(diào)竟然比室外低了8 攝氏度，每個(gè)月的電費(fèi)也比過(guò)去少了一半。盡管這與巨額的改造費(fèi)用相比微不足道，但超越普通住宅的舒適性讓他滿意。這棟趨零能耗的別墅項(xiàng)目無(wú)疑是中國(guó)建筑節(jié)能門(mén)窗市場(chǎng)中近乎完美的商業(yè)案例：它集合了尖端的節(jié)能科技，使得建筑門(mén)窗在建筑能耗比例中趨于最小，業(yè)主自身對(duì)節(jié)能門(mén)窗具有極高的認(rèn)同度,最重要的是，其愿意且能夠?yàn)榇酥Ц稊?shù)萬(wàn)元。顯然，這一案例若得到大規(guī)模復(fù)制，其中蘊(yùn)藏的商業(yè)機(jī)會(huì)難以估量。
事實(shí)上，中國(guó)已成為全球建筑門(mén)窗總量最大的國(guó)家。目前，我國(guó)每年新開(kāi)工建筑面積為20億平方米，門(mén)窗用量約5億平方米，產(chǎn)值約2800億元至3000億元。同時(shí)，全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有建筑住房面積約430億平方米，按門(mén)窗占建筑面積的25%計(jì)算，這些建筑使用的門(mén)窗被高檔節(jié)能門(mén)窗替代，將產(chǎn)生110億平方米的需求量，即9萬(wàn)億元門(mén)窗需求，數(shù)量巨大。從建筑成本上看，北京、上海等一線城市目前房地產(chǎn)價(jià)格為每平方米1—3萬(wàn)元，二線城市為3000—10000元，如樓盤(pán)將原普通門(mén)窗更換為高檔節(jié)能門(mén)窗，折合到建安費(fèi)用中，每平方米只增加80—120 元，這對(duì)上萬(wàn)元的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格而言，微乎其微，不會(huì)給購(gòu)房者增加過(guò)重負(fù)擔(dān)。從生活需求方面看，很多大城市的高檔住房由于緊鄰道路、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站等公共設(shè)施，室內(nèi)噪音繁雜，嚴(yán)重影響人們的日常生活。高檔門(mén)窗因其特殊的材質(zhì)和腔體設(shè)計(jì)，可大大降低室內(nèi)噪音。如距離建筑50米道路上的汽車(chē)可產(chǎn)生高達(dá)70dB(分貝)噪音，普通門(mén)窗只能隔去20dB，而高檔節(jié)能門(mén)窗可根據(jù)要求降低30dB—55dB,有效解決噪聲問(wèn)題，使業(yè)主能夠真正享受高檔產(chǎn)品帶來(lái)的寧?kù)o空間。
從產(chǎn)業(yè)鏈條上看，門(mén)窗生產(chǎn)涉及到多個(gè)相關(guān)行業(yè)，上百個(gè)上下游產(chǎn)品。包括設(shè)備、型材、五金、玻璃、膠、膠條等等，而門(mén)窗產(chǎn)品的需求會(huì)大大拉動(dòng)這些上下游產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售，小門(mén)窗擁有廣闊的市場(chǎng)空間。
制約市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸
2009年住建部預(yù)測(cè)，對(duì)全國(guó)現(xiàn)有房屋建筑門(mén)窗進(jìn)行節(jié)能改造，蘊(yùn)藏著數(shù)萬(wàn)億元的商業(yè)機(jī)會(huì)。但就是在如此誘人的節(jié)能門(mén)窗商業(yè)蛋糕面前，節(jié)能門(mén)窗產(chǎn)品受內(nèi)、外部原因的影響，發(fā)展速度并不盡如人意。
一是在節(jié)能要求相對(duì)寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)地位使得開(kāi)發(fā)商不需要通過(guò)具備高性能的節(jié)能門(mén)窗提升房子的附加值也能獲得相應(yīng)利潤(rùn)。二是普通消費(fèi)者對(duì)門(mén)窗產(chǎn)品的性能要求不高且對(duì)價(jià)格比較敏感，市場(chǎng)上沒(méi)有買(mǎi)單者再繼續(xù)推廣又缺乏利潤(rùn)支撐。三是行業(yè)整體生產(chǎn)工藝落后。我國(guó)的門(mén)窗企業(yè)絕大多數(shù)是手工作坊式，低級(jí)生產(chǎn)狀態(tài)多年沒(méi)有改變，成規(guī)模、能生產(chǎn)高檔節(jié)能門(mén)窗的廠家少之又少，更談不上產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。而節(jié)能門(mén)窗屬于量身定做的產(chǎn)品，產(chǎn)品加工工藝特殊、工序繁雜、設(shè)備精度要求高，生產(chǎn)安裝技術(shù)要求高。門(mén)窗企業(yè)生產(chǎn)能力的提升需要一個(gè)漫長(zhǎng)的技術(shù)和資金積累過(guò)程，不能一蹴而就，這很大程度延緩了行業(yè)的整體發(fā)展。
節(jié)能門(mén)窗時(shí)代即將來(lái)臨
未來(lái)應(yīng)用節(jié)能門(mén)窗將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要賣(mài)點(diǎn)。這么多年以來(lái)，很少見(jiàn)到能有一個(gè)行業(yè)市場(chǎng)會(huì)像中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這樣，從行業(yè)起步發(fā)展開(kāi)始，基本就一直屬于賣(mài)方市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)地位，房子供不應(yīng)求，皇帝的女兒不愁嫁。開(kāi)發(fā)商基本不太需要在商品房質(zhì)量與性能上尋找賣(mài)點(diǎn)就能輕松賣(mài)出房子，獲取足夠利潤(rùn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的高速發(fā)展，無(wú)論是作為投資品還是消費(fèi)品, 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分嚴(yán)重。政府為平抑市場(chǎng)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，最近是重拳頻出，調(diào)控措施越來(lái)越嚴(yán)厲，從4月中旬開(kāi)始更是打出了史上最強(qiáng)樓市調(diào)控政策組合拳。
半年后的今天，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各大開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)到形勢(shì)的嚴(yán)峻，在售項(xiàng)目遭遇冷場(chǎng)，各地在建項(xiàng)目紛紛停建或緩建，導(dǎo)致房地產(chǎn)商對(duì)相關(guān)配套材料暫緩提貨或取消訂單，城門(mén)失火，殃及池魚(yú)。也使得門(mén)窗行業(yè)的很多企業(yè)原材料庫(kù)存量大，產(chǎn)品積壓嚴(yán)重。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的逐步深入實(shí)施，國(guó)家還在進(jìn)一步加大保障性住房、廉租房的建設(shè)以平抑房?jī)r(jià)。房源不緊缺了，房?jī)r(jià)就下來(lái)了，商品房滯銷(xiāo)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)將慢慢由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。一旦走向買(mǎi)方市場(chǎng)，當(dāng)我們的消費(fèi)者擁有更多選擇權(quán)，就會(huì)越發(fā)重視能源環(huán)境及生活質(zhì)量，開(kāi)始挑剔住宅應(yīng)用功能，那也就是節(jié)能門(mén)窗時(shí)代來(lái)臨的時(shí)候了。
在此種大趨勢(shì)下，我們的房地產(chǎn)商需要在住宅的質(zhì)量與功能上去尋找賣(mài)點(diǎn)。誰(shuí)最先取悅消費(fèi)者，誰(shuí)就有機(jī)會(huì)得到消費(fèi)者的青睞。建筑門(mén)窗作為建筑整體功能的一個(gè)重要組成部分，也會(huì)越來(lái)越受到房地產(chǎn)商的重視。與傳統(tǒng)門(mén)窗相比，節(jié)能門(mén)窗減少了能耗且外形美觀大方，很受房地產(chǎn)商青睞。如三亞鹿回頭樓盤(pán)，配置了木鋁復(fù)合節(jié)能門(mén)窗以后，大大提高了樓盤(pán)檔次，而建安費(fèi)僅增加百元左右，成為了打動(dòng)消費(fèi)者的賣(mài)點(diǎn)之一，并且從消費(fèi)者手中獲得了性能的溢價(jià)。
一系列的節(jié)能法規(guī)及措施也宣告了節(jié)能門(mén)窗時(shí)代的來(lái)臨。2005年，國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》發(fā)布。除對(duì)門(mén)窗保溫系數(shù)做出規(guī)范要求外，著重強(qiáng)調(diào)對(duì)不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的將予以處罰，鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能門(mén)窗技術(shù)。2007年，中國(guó)住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、監(jiān)察部、審計(jì)署五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見(jiàn)》，在全國(guó)加大推行建筑節(jié)能力度。2008年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施國(guó)家第一部建筑節(jié)能法《民用建筑節(jié)能條例》，明令禁止使用不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)窗。國(guó)家發(fā)改委也宣布會(huì)同有關(guān)部門(mén)鼓勵(lì)節(jié)能門(mén)窗的發(fā)展。針對(duì)社會(huì)大眾普遍對(duì)建筑節(jié)能技術(shù)與相應(yīng)節(jié)能指標(biāo)認(rèn)識(shí)不足的問(wèn)題，住建部最近陸續(xù)頒發(fā)了《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)治理辦法》、《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)實(shí)驗(yàn)室治理細(xì)則》、《建筑門(mén)窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作治理辦法》[以下簡(jiǎn)稱《辦法》]，這幾個(gè)文件借鑒了國(guó)外建筑節(jié)能經(jīng)驗(yàn)，建立符合我國(guó)國(guó)情的能效標(biāo)識(shí)技術(shù)和治理制度，建立起具有我國(guó)特色的能耗標(biāo)識(shí)體系，對(duì)有效推廣建筑節(jié)能及建筑門(mén)窗節(jié)能會(huì)起到很大推動(dòng)作用。
最近更有一些標(biāo)志性的事件將會(huì)極大促進(jìn)節(jié)能門(mén)窗的社會(huì)應(yīng)用。吉林省長(zhǎng)春市最近通過(guò)的《長(zhǎng)春市民用建筑節(jié)能管理辦法》中明確提出：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6月1日起,房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房必須明示能耗指標(biāo),如未向購(gòu)買(mǎi)人明示或者向購(gòu)買(mǎi)人明示的，所售商品房能源消耗指標(biāo)與實(shí)際能源消耗不符的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處交付使用的房屋銷(xiāo)售總額百分之二以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
海南省住建廳日前發(fā)出通知要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明。達(dá)不到節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位不得投入使用。
隨著建筑節(jié)能逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的競(jìng)爭(zhēng)手段之一，這些辦法與措施明確房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房必須明示能耗指標(biāo),將建筑節(jié)能科學(xué)準(zhǔn)確量化并以信息標(biāo)識(shí)明示，供市場(chǎng)直接識(shí)別。它可以促使開(kāi)發(fā)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)性指標(biāo)，還能取得一定的市場(chǎng)溢價(jià)，并通過(guò)認(rèn)證取得如下效果：量化節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費(fèi)者。而我們的業(yè)主在購(gòu)房時(shí)則可以通過(guò)這些指標(biāo)了解居室的冷熱情況，并把建筑門(mén)窗熱性能指標(biāo)作為重要參考。也就是說(shuō)，建筑門(mén)窗能耗指標(biāo)會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)到真正的節(jié)能建筑。
國(guó)家和地方系列法律、法規(guī)的出臺(tái)，標(biāo)志著建筑節(jié)能越來(lái)越受到各級(jí)政府的重視，這將對(duì)推廣建筑節(jié)能門(mén)窗起到重大作用，也將對(duì)開(kāi)發(fā)商起到監(jiān)管和正性激勵(lì)作用，進(jìn)而達(dá)到全社會(huì)節(jié)能減排目標(biāo)。這也預(yù)示著我國(guó)節(jié)能門(mén)窗時(shí)代即將來(lái)臨!
